纠纷背景

古人常说“昙花一现，只为韦陀”。这不，九江市一位年轻小伙在本地某师专附近租了一家小店做生意，在学校附近按理说生意应当火爆，但谁知小店犹如昙花一样在几个月内瞬间“凋谢”。事情的经过到底是怎么回事呢？据了解，R（乙方）为了做生意与F（甲方）签订租期三年且季付（月供/元）的合同，签订时约定缴纳押金1万元，但实际只缴纳押金元。但谁知，自己的算盘打错，在疫情尚未结束时，学生也实行封闭式教育，这让R的小店几乎没有客源，导致R提出终止合同，并欠F三季度的租金累计元，期间还提出要以起诉的方式来终止这份合同。为此，双方产生矛盾，互不相让，于是报了警，浔阳区三里街派出所将此案移送至浔城多元调解服务中心申请调解。

案件分析

调解中心调解员陈祖明第一时间找到双方当事人了解情况，在得知事情的来龙去脉时，陈祖明采取“背靠背”方式进行调解，在调解过程中陈祖明以沉着、稳重的心态，耐心与当事人双方沟通，最终在陈祖明的悉心劝导下，F体谅了R的难处，同意乙方合同终止的请求，但F表示，在押金不退的情况下，R还需补齐尚欠电费元并当日缴清，且三天内乙方腾空门面物品。

法律支持

《中华人民共和国合同法》在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同；当事人一方依照合同法的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

案件点评

本案是一宗乙方单方面违约引起的损害赔偿纠纷，调解员顺利解决纠纷得益于以下几点：1.分析利害关系。调解伊始，当事人提出诉讼来解决这起纠纷，调解员以沉着、稳重的心态调解，时刻保持清醒的头脑，促使当事人同意通过调解解决问题。2.依法调解公平公正。这起纠纷主要涉及到双方利益，调解员采取“背靠背”的形式进行调解，并讲明赔偿范围，既让甲方得到认可，也让乙方心服口服，达到了案结、事了、人和的社会效果。预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇